प्रॉपर्टी मॉर्गेज क्या होता है, आसान भाषा में समझे होम लोन कैसे लें

प्रॉपर्टी मॉर्गेज आसान शब्दों में कहे तो ऐसा लोन जो बैंक द्वारा आपकी संपति को गिरबी रख कर दिया जाता है। क्या होती है इसकी पूरी प्रक्रिया बिस्तार से जानने के लिए ध्यान से सारा आर्टिकल पड़े। 

सबसे पहले आपके मन मे यह सवाल आएगा कि अगर प्रॉपर्टी है ही नही तो गिरबी क्या रखेंगे फिर बैंक लोन कैसे देगा। यही सब बातें आपको बिस्तार से आसान तरीके से समझाने की कोशिश करूंगा। 

उदाहरण के लिए हमें एक फ्लैट लेना है। फ्लैट की कीमत 15 लाख है,आब हम कैसे इस फ्लैट को गिरवी रख कर लोन ले सकते है क्योंकि फ्लैट तो किसी और का है जब तक आप पूरे पैसे नही दोगे फ्लैट आपके नाम नही होगा। और जब तक आपके नाम नही होता आप गिरबी कैसे रखोगे बैंक के पास। 

यहां पर बात आती है आपके पास 15 लाख के फ्लैट को लेने के लिए पैसे कितने होने आबश्यक है। तो आपको बता दे कोई भी बैंक 80% फाइनेंस करता है। बाकी का 20% आपको देना होता है। तो 15 लाख का 20% हुआ 3 लाख,यानी के आपको 3 लाख का पेमेंट करना होगा उस फ्लैट के मालिक को जिस से आप फ्लैट खरीद रहे है,या कोई हाउसिंग कंपनी, हाउसिंग सोसाइटी, या जहाँ से भी खरीद रहे हो 20% पेमेंट कर के एक अग्रीमेंट लैटर बनवा ले

क्या होता है एग्रीमेंट या बयान

किसी भी प्रोपर्टी को खरीदने से पहले हो कुछ एडवांस में पैसे दिए जाते है इस शर्त पर की जब प्रॉपर्टी आपके नाम ट्रांसफर हो जाएगी उस समय पूरी पेमेंट कर दी जाएगी। इस मे ये तिथि निर्धारित कर दी जाती है उस से पहले आपको पेमेंट करनी होती है अन्यथा आपकी एडवांस में दी हुई रकम डूब सकती है। 

एडवांस 20% पेमेंट करने के बाद बिक्रेता आपके नाम पर अथॉरटी लैटर जारी कर देगा। यही लैटर आप अपने बैंक को दिखाओगे जहाँ पर आपको लोन के लिए अनुमति हुई है। 

प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन फीस

बिक्रेता द्वारा आपके नाम अथॉरटी लैटर दिए जाने के उपरांत आपको अगला काम 15 लाख के ऊपर 6% या जो भी भारत सरकार द्वारा तय की हुई स्टाम्प ड्यूटी के e stamp पेपर बैंक से लेने होंगे। इन स्टाम्प पेपर पर आपके फ्लैट की राजस्ट्री टाइप की जाएगी जो आपको अपने बकील या आपके तहसील में पब्लिक नोटरी द्वारा की जाएगी। 

ध्यान रहे अभी तक आपके नाम ना तो फ्लैट की रजिस्ट्री हुई है और ना ही आपको बैंक से 80% लोन मिला है और ना ही आपने बिक्रेता को बाकी की बची हुई कीमत 80% अदा की है। 

जब अपने रजिस्ट्री के लिए 15 लाख की 6 % फीस भारी उस समय यह सरकारी गवाही हो जाती है आपके पक्ष में उस प्रॉपर्टी की कि आप उसके बास्तविक हकदार है। अब आपको बैंक 12 लाख फाइनेंस करेगा। 3 लाख आप अपनी तरफ से दे चुके होंगे एडवांस। बैंक लोन आपको 80% या 90,95 %भी फाइनेंस कर सकता है यह निर्भर करता है आपके क्रेडिट स्कोर पर।

कैसे होती है प्रॉपर्टी मॉर्गेज

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रजिस्ट्री के समय आपको बैंक 80% का DD बिक्रेता के नाम से जारी करेगा। आप बिक्रेता से तय डेट पर रजिस्ट्री करवाएंगे जिसे बैंक बाद में अपने बैंक की शाखा के नाम करवा लेगा। जब आपका होम लोन चुका दिया जाएगा बैंक आपके प्रॉपर्टी मॉर्गेज के सारे पेपर आपको बापस कर देगा। इस तरह से आप 15 लाख नही होते हुए भी या 20 % होते हुए भी लाखों करोड़ की संपत्ति अरजित कर सकते है।